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不動産の仲介(売買・賃貸)、不動産管理、不動産コンサルティングといった実務に携わる不動産会社の方、部屋探しをされている方、不動産の購入・売却を検討されている方、それぞれにお役立ていただけるよう、不動産、住宅、民法、税制、不動産証券化、法規制などなど不動産に関連する用語を多数収録、解説した用語集です。



                   
               
間口

土地と道路が接する長さのこと。

間仕切り壁

建築物の内部空間を仕切るための内壁のことであり、室と室とを区画する壁のことである。
間仕切り壁は、 耐力壁 (地震力、風圧力に対抗する壁)である場合もあれば、そうでない場合もある。

抹消登記

登記の記載を抹消する登記のこと。 抹消登記を申請するためには、その抹消によって登記上利害関係を有する者がいる場合にはその者の承諾(その者の承諾が得られない場合には承諾に代わる裁判の謄本)が必要である。

丸太組工法

建物工法のひとつで、丸太材などを水平に積み重ねて壁をつくっていく工法をいう。校倉造りは丸太組工法そのものであり、ログハウスはこの工法による建物である。
メンテナンス次第で半永久的な耐久性が期待でき、耐震性や断熱性・遮音性に優れているとされる一方、他の木造系工法に比べてコストが高く、工期が長くなりやすい、開口部の大きさが制約されやすいなどともいわれている。

マンション

日本におけるマンションは、一般的には、鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で、3階建て以上の分譲共同住宅・賃貸共同住宅を指している。ただし賃貸共同住宅の場合には、PC造・重量鉄骨造であっても、マンションと呼ばれることがある。本来、マンションは英語では「大邸宅」を指す。日本におけるマンションは欧米では「アパートメント」と呼ばれている。

マンション建替え円滑化法

正式名称は「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」。マンションの建て替えを円滑に進めるための仕組みを規定する法律。平成14(2002)年に公布・施行された。 この法律で規定されているのは、(1)法人格をもつ組合( マンション建替組合 )を設立して建替事業を施行するしくみを創設すること(マンション建替組合)、(2)事業において従前のマンションの 所有権 ・ 敷地利用権 ・ 借家権 を、再建マンションの各権利に変換するための手続きを定めること(権利変換制度)、(3)危険または有害な状況にあるマンションに対して建替えの勧告等をするためのしくみを定めること(危険・有害マンションの建替促進制度)などである。
原則的に、マンションの建替えは、 区分所有者 の合意によって進めるのであるが、(1)および(2)によって合意形成や権利調整が円滑化することを、(3)によって必要な建替えを促進することを、それぞれめざしている。

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