借入3,000万円、期間30年間の住宅ローンで、残り期間25年の時点で、借り換えをした場合
（担保評価などには問題なく、全額借り換えできるとする）
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年間返済額 |
返済総額の軽減 |
諸費用 |
正味の負担軽減効果 |
借換え前（金利4％） |
171.8万円 |
435.0万円
（年間差額17.4万の25年分） |
70.7万円 |
364.3万円 |
借換え後（金利3％） |
154.4万円 |
借入2000万円で、期間20年、残り期間10年の時点で借り換えをした場合
（他は上記同様）
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年間返済額 |
返済総額の軽減 |
諸費用 |
正味の負担軽減効果 |
借換え前（金利4％） |
145.4万円 |
67.0万円
（年間差額6.7万の10年分） |
27.9万円 |
39.1万円 |
借換え後（金利3％） |
138.7万円 |
なお、借り換えはどの住宅ローンでもできるわけではありません。
 公的ローンへの借り換えは利用できない
民間でも同じ金融機関内で1つの住宅ローンから別の住宅ローンへは借り換えできない場合がある
担保評価もその時点で行われるので、担保割れしている場合には借り換えできない場合もある
（なお、一部の金融機関では、担保割れでも対応できるような借り換えローンを取扱っている）
過去1年間の支払いに延滞がある
といった点に留意して、利用できるかどうかを検討しましょう。 |
