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種類 |
特徴 |
メリット |
注意点 |
| 固定金利 |
全期間固定 |
全期間適用金利が変わらない。 |
適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。返済額が一定のため、家計管理しやすい。 |
金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。 |
| 段階金利型 |
11年目に金利がアップするなど、段階金利型。 |
途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。 |
| 変動金利 |
変動金利 |
年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。 |
低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。 |
返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも。適用金利が上がると毎5年に返済額がアップする。 |
| 上限金利特約（キャップ）付変動金利 |
年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。 |
期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。 |
当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。 |
| 固定金利選択型 |
固定金利
選択型 |
固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶ。 |
固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度があるのがメリット。 |
金利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。 |
