住宅ローンは借入金額が大きいため、返済期間も長期になる傾向があり、返済方法によって、返済総額にも大きな違いがでてきます。
例えば、3,000万円を30年間で返済する（金利3％、ボーナス返済なし）場合
| 返済方式 |
毎月返済額 |
総返済額 |
支払利息総額 |
| 元利均等返済方式 |
12万6,481円（元金と利息合計） |
4,553.1万円 |
1,553.1万円 |
| 元金均等返済方式 |
1回目返済は15万8,333円（うち元金は83,333円） |
4,353.8万円 |
1,353.8万円（元利均等方式との差は199.3万円） |
このように両者を比べると、元金均等返済方式は、毎回同じ金額ずつ元金が減っていくので、元利均等返済方式よりも支払利息の総額は少なくてすみます。
しかし、だからといって安易にこの返済方法を選ぶのは慎重にしたほうがいいといえます。
返済当初の負担が多いために返済計画に無理が生じる可能性があるからです。
年収の安定度や子供の教育費負担なども含めて収支を返済開始後10年分は予測しておくことが必要でしょう。
また、元利均等返済方式でも、一部繰上返済を早め早めに実施していけば、元金均等返済方式に相当するくらいまで支払利息を軽減することもできます。
なので、長期にわたって無理のない計画的な返済をしつつ、支払利息を少しでも軽くしたいなら、元利均等返済方式で一部繰上返済を併用していく方が返済しやすいといえるでしょう。
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