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| 貴方は戸建派？それともマンション派？ |
| 「マンション」と「一戸建て」の2種類の住まい。自分に向いているのは、いったいどっち？ それを知るためには、住まい方の違いをよく理解することが大切です。「マンション」と「一戸建て」を比べながら、それぞれの住まいの特徴をみていきましょう。 |
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 マンション |
マンションは一般的に利便性が良い、眺望が良い等のイメージがあります。
マンションには住むうえで知っておきたい、もっと大事なことがあります。 |
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 1.共有部分
玄関のドアや窓ガラスの自分の部屋側は住んでいる人のもの、外側はマンションに住んでいる、みんなのものになります。また、洗濯物を干したりするバルコニーも、厳密には共用部分になります。 |
2.マンションのルール
マンションには、たくさんの人たちが住んでいます。その人たちがうまく生活していくために、マンション独自のルール「管理規約・使用細則」が定められています。飼ってよいペットの大きさや種類、建物の利用方法についてなど、そのマンションに関するさまざまなルールが、この「管理規約・使用細則」で定められています。
マンションの共用施設にある、集会所、シアタールームなど、これらの利用方法についても管理規約・使用細則で決められています。 |
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3.管理費と修繕費用積立金
マンションに住むと、毎月支払うお金には「管理費」と「修繕積立金」の2種類があります。
「管理費」は、共用部分の清掃、エレベーターなど設備類の点検、警備といった管理業務のために管理会社に支払われるコスト。
「修繕積立金」は、将来行なわれる建物の修繕に備えるお金で、建物をこれからもきちんと維持していくための、いわば貯金といったところ。建物はきちんと適切なメンテナンスをしなければ、老朽化し、壊れてしまうところもでてきます。
建物に何かあったときには、修繕積立金で修理します。また、建物を永く維持していくために15年に1回ほど行なわれる、大規模修繕工事のための費用にもあてられます。 |
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4.マンション管理組合
マンションは、住んでいる人達みんなのもの。マンションを購入すると、自動的にマンション管理組合員になります。「私は忙しいから会員になりません。」ということはできません。マンション管理組合が管理規約を変更したり、将来建替えをするときなど、何かを決めるときには、組合員みんなで話し合って決めるのです。 |
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| 一戸建て
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 一戸建てといったら、敷地内を自由に使用できる、自由にリフォームができる、などのイメージがあります。家の中で、ピアノをひいても、子どもが家の中を走りまわっても、マンションのように住戸が隣接していないので、それほど心配はいらないでしょう。 |
1.土地も建物、ルールなどはお客様の自由
土地も建物も自分のもの。増改築するのも、住む人の自由です。
どんなペットを飼ってもいいし、住まいの利用方法、たとえば自宅を会社として利用するとか、お店として利用するなども自由ですね。 |
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2.建物の管理や修繕はご自分で
マンションのように、管理会社に管理を依頼する、毎月の決まった管理費や修繕費はかかりません。そのかわり、建物の維持・管理、掃除はお客様ご自身で行うのです。 |
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マンション |
一戸建て |
メリット |
・都心では駅に近い物件が多く、買い物や通勤に便利
・防犯上の設備が整っている場合が多い
・共用施設が充実しているものが多い
・高層階は眺望がよい
・室内の段差が少ないので移動が楽
・敷地内の掃除や、建物の維持管理は管理会社がしてくれる |
・庭をつくることもできる
・自由にペットが飼える
・毎月決まった管理費などがかからない
・自由にリフォームできる
・それほど音に気をつかわなくてもいい |
デメリット |
・管理費や修繕金、駐車場代が毎月かかる
・ペットの飼育方法や種類に制限がある
・住戸が隣接しているので、居住者間で音のトラブルも
・管理規約の変更や、建替えのときなど、意見をまとめるのが大変 |
・比較的郊外で駅から遠い物件が多い
・高齢者や小さいお子さんにとっては、階段の昇り降りが大変
・建物の管理・修理は自分で計画する
・侵入できる窓や玄関が多いので防犯性が心配 |
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いかがでしょう。
あなたは、マンションと一戸建てのどちらに住みたいですか？
マンションと一戸建ての住まい方には、さまざまな違いと、それぞれの特徴があります。
都心で、駅に近いところで便利な生活を求めるのか。庭いじりやリフォームなど、自由度が高い家で生活したいのか。
マンションと一戸建ての大きな違いと、メリット・デメリットに自分自身の優先順位をつけてみましょう。
そのうえで、自分がマンションに向いているのか、それとも一戸建てに向いているのか、じっくりと考えてみてください。 |
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