 現地の確認 |
| マンション |
・ 建物の全体の印象や修繕の実施状況
・ エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共用スペースの状況
・ 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
・ 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
・ ゴミ置き場、収集日の確認
・ リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況
・ 各部屋の広さ、収納量のチェック
・ 日当りの確認、風通しや窓位置の確認
・ 眺望の確認
・ 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
・ 手すりや段差などバリアフリーかどうか
・ セキュリティの状況
・ 床暖房やエアコンなどの設備の状況
・ 管理規約の確認
・ リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
・ 駐車場の空き状況
・ 管理会社、管理員、管理状況の確認
・ 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
・ 長期修繕計画の内容 |
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| 一戸建て・土地 |
・ 建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
・ 各部屋の状況、収納量の確認
・ 建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど構造の確認
・ 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
・ 交通量の確認
・ 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
・ ゴミ置き場の確認
・ リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
・ 駐車場の有無
・ 境界や越境等の確認
・ 埋設物の確認 隣地の上下水道管が埋設されているケースも
・ 接道状況、道路種類の確認
・ 日当りの確認、風通しの確認 |
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| 役所ｌ調査 |
| 用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを確認します。 |
| 法務局調査 |
法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。
また、公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。 |
| 市場調査 |
売出物件の調査
類似する売出中の物件を調査して、売出価格の参考にします。
例えば、購入希望者が比較する条件の近い売出物件の状況把握、その物件の売出期間など、さまざまな情報を考慮した上で、最適な売出価格の提案を行います。 |
| 成約価格の事例 |
| 実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。 |
